(这条文章已经被阅读了 112 次) 时间：2001-11-28 17:07:32 来源：唐磊 (北京夜猫子) 原创-IT
在几年前，大多数人买房子大多关注的是环境和空间，随着信息产业的发展，更多的人开始注重房间的使用功能
是否齐全，其中，信息化、智能化成了选择的焦点，而很多开发商纷纷冠以智能化小区的头衔，到底什么具有什么
功能才算是智能化小区？而广大民众是否需要呢？
大体来说，智能化小区至少需要拥有建筑物设备自控系统、能量计量系统、保安监控及防盗报警系统、综合布线
系统、公共广播系统、卫星及有线电视接收系统、会议厅同声传译系统、无线上网系统、会议室智能管理系统、多
功能厅智能管理系统、电视会议系统、智能卡管理系统、计算机网络系统、大屏幕显示及触摸屏系统、微小蜂窝数
字无绳电话系统、移动通信覆盖系统、不间断电源系统、大厦物业管理系统、火灾自动报警及消防联动系统、中央
系统集成。就目前而说，仅仅是宽带入户就说的上是智能小区小区，未免有点言过其份，同时，高昂的价格也让众
多消费者望而止步，所以，按需所求，才是最好的解决方法。
目前，很多正在开发的智能化小区大张旗鼓的展开宽带入户，但现状另人担忧，就笔者所居住的小区来说，宽带
的电缆至今不见踪影，而当初开发商所承诺的免费开通ADSL已经成了泡影，而笔者多次询问物业管理，得到的答复
均是开发商早已经人去楼空，很多用户大呼上当，同时，根据数据显示，建筑物的寿命一般为75年，机械设备的寿
命为15年，电子设备的寿命为3年，所以，开发与管理应该齐步走，才能从根本上解决消费者对开发商以及物业管
理部门的不满，也是为自己的商业信誉赢得掌声。
所谓物极必反，很多用户并没有要求有安装如此多系统的智能小区，主要的因素是价格问题，目前智能化小区的
价格一般为1万5左右一平米，基本在北京和上海这样的大城市才有市场，所以，目前全国各地展开的智能化小区建
设应该采取各取所求，根据消费者不同的需要来安排好附加服务，例如电视会议系统，大部分的的居住人群使用不
到，开发商应在入住以后，采取征集意见的方式进行安装，如果用户不需要，开发商却在房屋开发初期就开始安
装，不仅增加了消费者的投资，往往也浪费了资源。
智能化小区不仅要生活舒适，在有突发事件，例如火灾、偷盗等发生时，所建设的系统是否能起到作用更显得重
，毕竟是关系人身安全的头等大事。例如，美国9.11事件中，就有从90楼逃生成功的例子值得我们去学习，据说，
每个月世贸大楼都有组织训练遇到突发事件时的解决方法，而中国在这点做的的确不足，甚至，有这样的笑话流
传，在深圳的一个所谓的智能化小区中，唯一的一套自动报警系统让保安哭笑不得，因为误报的情况出现的次数太
多，查都查不过来。
随着计算机技术、网络通信技术的迅速发展，人们对住宅智能化、信息化的要求也越来越高，从而进一步促使小
区智能化产品逐步系统化、集成化、信息化，技术上也从过去的重视分类硬件产品开发到重视整个小区智能化平台
集成建设，强大软件集成技术得到迅速应用。而Internet国际互联网的兴起，使得小区信息网站的建立成为一种必
然趋势。使小区信息网站与internet互联网直接溶为一体，实现资源互为利用，信息共享，从而更好地为住户提供
高水平的智能信息资源。
小区内部不进行综合布线，不建立网站服务器而采用在ISP服务商服务器上租借方式，建立小区虚拟信息网站。
优点：
a、从开发商角度出发，进行小区综合布线建立网站服务器，一次投入过大，维护成本过高，导致竞争力下降；
b、虚拟网站尽管有带宽较窄的弱点，但从信息服务角度出发能够满足现有或将来功能；
c、从投资角度来讲，虚拟网站的建立费用不到自行建网费用的1/5，且有专业人员代为维护，节省大量日常维护费
用。
给笔者一个感触相当深的是一段电视记录片，在一个小区内，人们可以通过入户的互联网以及小区网进行购物以
及寻诊，五分钟就可以通过小区的超市将自己所需要的物品送到家，而家中有病人的时候，通过小区网，通知小区
医生，医生可以很快到家中为病人确诊以及对小病进行治疗。
目前小区智能化正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和规范；其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和
国民总体素质的提高，一旦这些系统完善，用户便能方便快捷使用，让人花钱心甘情愿，物有所值；另一方面要实
现小区智能化，还要得到政府各部门的支持，制定统一规划和相关法规。由此可见，要真正实现小区智能化，在我
国仍需走相当的一段路。